online zakaz
     
Авторизация / Регистрация
БИЗНЕС УСЛУГИ
Новые фирмы на сайте
Последние объявления
osago 200x300
reklama na portale
Какой вид рекламы Вы считаете эффективным?

Реклама на ТВ
Реклама на радио
Реклама в печатных СМИ
Наружная реклама
Реклама в интернете
Другое

Результаты опроса
ПОДПИШИТЕСЬ
на наши новости
Хочу получать новости, статьи, акции и скидки, предложения, тендеры и вакансии компаний. Ближайшие выставки и события.

Фотогалерея рекламы



Цены падают, скидки-)
Статистика портала

Пользователей :   3697
Компаний :           2086
Объявлений :        8738
SiteHeart
Рекламный журнал  »  Обзоры рынков  »  Подробно   |   Добавить новость

Недвижимость в Украине

Фирма : РБК-Украина
 
 


Тенденции на рынке недвижимости в последние несколько лет остаются неизменными. Цены на аренду и покупку жилья практически не изменились. Выбирая торговую площадь, арендаторы отдают предпочтение новым, более дорогим помещениям. А вот в сегменте бизнес-недвижимости, популярнее дешевая недвижимость. Несмотря на медленные темпы развития, гостиничный сектор набирает новые обороты, а вот в сегменте жилой недвижимости все стабильно.

Торговая недвижимость

Объём торговых площадей в Украине с каждым годом значительно увеличивается. Так, к примеру, только в Киеве в 2013 году было введено 102 тыс кв. м таких площадей. В конце прошлого года общий объём торговой недвижимости в Киеве составил порядка 1 млн м кв.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы эта тенденция сохранится. Так, на 2014 год запланировано введение в эксплуатацию более 428 тыс кв. м торговых площадей в Киеве. Самые крупны торговые центры, которые должны открыться в нынешнем году, - это ТРЦ Республика, ТРЦ Blockbuster Mall и ТРЦ Lavina mall.



В течении следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза. В 2015-2016 годах добавится еще где-то ещё 920 тыс кв. м торговых площадей", - рассказывает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

Арендные ставки пока остаются стабильными. Одной из причин этого является ненасыщенность рынка. Вакантность торговых центров в столице колеблется в диапазоне 1,5-2%. Средний показатель арендной ставки для магазинов торговой галереи составляет $70 за 1 кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах ставки даже просядут на 10-15% за год. Старые торговые центры, которые имеют недостатки в концепции, будут терять арендаторов, переходящих в лучшие объекты. Поэтому высока вероятность того, что им придется снижать уровень арендных ставок.

Офисная недвижимость

Общее предложение торговых площадей в Киеве на начало 2014 года составило около 1,5 млн кв. м. Лидерство в формировании спроса держат IT-компании - 43%, сфера энергетики - 19%, а также сектор телекоммуникаций - 14%.


Наиболее популярна офисная недвижимость среди иностранных компаний. На них приходится около 74% совокупного спроса.

Что касается класса арендуемых помещений, то наиболее популярна в Украине недвижимость класса "В". На это значительно влияют более заманчивые цены на нее - $15-20 за кв. м. Цены в классе "А" составляют в среднем $30 за кв. м.

Уровень вакантности в классе "А" составляет 26%, а в классе "В" - 15%. Средняя вакантность по рынку держится на уровне 17%.

Гостиницы

Количество гостиниц в Украине постоянно растет, на рынок выходят международные компании, но окупаемость этих отелей находится на очень низком уровне, отмечает старший аналитик департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

Несмотря на высокий уровень туризма в Украине, отели остаются не очень популярными. Причиной этого служит то, что большая часть туристов едет с постсоветского пространства, которые часто останавливаются у родственников. Это негативно влияет на развитие туристической недвижимости. Прирост количества туристов и гостей города хотя и демонстрирует положительную динамику, но все еще не способен в достаточной степени удовлетворить гостиничных операторов и гарантировать приемлемый уровень заполняемости.

В последние годы в Киеве наблюдается укрепление позиций международных операторов. Стоимость размещения в этих гостиницах формируется в зависимости от спроса на номера. В последнее время в столичных отелях цены снизились. К тому же стоимость, заявленная в прайсах на сайте, часто завышена. Реальная стоимость номеров заметно меньше. Также в таких отелях нередко действуют различные акции и программы лояльности, позволяющие значительно экономить.

В результате влияния негативных факторов на гостиничный бизнес в Украине, за последний год немного снизились цены на номера - на 69 грн, до 1 859 грн. Также упал коэффициент заполняемости - на 3,7% (до 49,8%). Продолжает снижаться и доходность номера: по итогам 2013 года она составила в среднем 926 грн. и по сравнению с 2012 годом снизилась на более чем на 10%.



Жилая недвижимость

Объём введенного в эксплуатацию жилья в 2013 году (более 1,3 млн кв. м жилья), по предварительным оценкам, упал более чем на 9% по сравнению с 2012 годом.

Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках за 2013 год выросла на 2%, до $1 526. В зависимости от класса жилья средняя цена 1 кв. м значительно отличается: 9 829 грн. за 1 кв. м в классе "эконом", 15 228 грн. за 1 кв. м в классе "комфорт" и 22 074 грн. за 1 кв. м в классе "бизнес".



По сравнению с декабрем 2012 года изменения средних цен за 1 кв. м составили:

а) в классе "эконом" – падение стоимости на 157 грн (или -1,57%);

б) в классе "комфорт" – падение стоимости на 190 грн (или -1,23%);

в) в классе "бизнес" – рост на 941 грн (или +4,45%).



В декабре 2013 года средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости в сегменте однокомнатных квартир составила 10 044 грн в классе "эконом", 15 040 грн – в классе "комфорт" и 22 136 грн в классе "бизнес". В сегменте двухкомнатных квартир данная градация выглядит так: 9 977 грн за 1 кв. м. в классе "эконом", 15 007 грн за 1 кв. м. в классе "комфорт" и 22 473 грн за 1 кв. м в классе "бизнес". Цена за 1 кв. м трехкомнатной квартиры стартует от 9 827 грн. в классе "эконом", 15 120 грн в классе "комфорт" и 22 243 грн в классе "бизнес". Для четырехкомнатных квартир цена за 1 кв. м. составила 9 468 грн в классе "эконом", 15 743 грн в классе "комфорт" и 21 442 грн в классе "бизнес"

 
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Опубликовано : 06-02-2014  |  Раздел : Обзоры рынков  |  Просмотров : 571

Похожие материалы на тему :

Рынок хенд мейд в Украине
Опубликовано : 25-08-2016

Товары ручной работы не теряют популярности. Только в Киеве практически каждую неделю проводят выставки и ярмарки авторской продукции, собирающие внушительную аудиторию покупателей. Особенно сейчас, когда товары ручной работы это не только ...
Рынок водки в Украине
Опубликовано : 12-06-2016

Производство водки с содержанием спирта менее 45,4% в Украине (без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, г. Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции) в апреле 2016 г. к ...
Рынок недвижимости Киева
Опубликовано : 11-05-2016

Средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в апреле 2016 года в долларах США снизилась на 1,7% по сравнению с мартом — до $1,420 тыс., сообщил информационно-аналитический портал (ИАП) "Столичная ...
Рынок сои в Украине
Опубликовано : 06-04-2016

Украина активно наращивает производство масел — как традиционного подсолнечного, так и рапсового, и соевого. Согласно подсчетам профильной ассоциации "Укролияпром", производство соевого масла в первой половине 2015/2016 ...
Рынок косметики в Украине
Опубликовано : 06-04-2016

В 2015 году украинский рынок товаров красоты и средств по уходу за собой вырос в денежном выражении на 24,6% по сравнению с 2014 годом и составил 30,2 млрд грн. Об этом свидетельствуют данные исследовательской компании Euromonitor ...

730 ad adv

bilboards ИЗДАНИЕ

О НАС

КОНТАКТЫ

СТАТЬИ О РЕКЛАМЕ

НАШИ НОВОСТИ И АКЦИИ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ FAQ

КАТАЛОГ КОМПАНИЙ

БИЗНЕС СТАТЬИ

ПРЕСС РЕЛИЗЫ КОМПАНИЙ

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

АКЦИИ И СКИДКИ

ТЕНДЕРЫ

ВАКАНСИИ

ВЫСТАВКИ УКРАИНЫ

ТРЕНИНГИ И СЕМИНАРЫ

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

ОТЧЕТЫ OUTDOOR

ФОТОГАЛЕРЕЯ


Поделитесь нашей страницей:
© 2013 - 2075 Все права защищены — «Украинский рекламный журнал»

Информационный портал - Пресс релизы - Предприятия Украины - Доска объявлений - Онлайн заказы - Интернет реклама - Рекламное агентство - Наружная реклама - Рекламный - Разместить рекламу

При использовании материалов обратная гиперссылка на источник обязательна. За достоверность информации ответственность несет рекламодатель.
123 . 1629 . 7396482