С принятием Налогового кодекса в Украине прекратили свое существование так называемые территории со специальным режимом экономической деятельности (свободные экономические зоны). В экспертных кругах продолжают идти дискуссии о целесообразности их возобновления. С точки зрения стимулирования инвестиций в промышленность, применение специальных режимов экономической деятельности и целесообразны и просто необходимы.

Сегодня в мире существует более 30 видов специальных экономических зон, и один из них Индустриальный парк.
Индустриальные парки являются одним из популярных видов СЭЗ, которые используются как в развитых странах, так и тех, которые развиваются.

Вот несколько примеров мировых индустриальных парков:

• Силиконовая Долина, Штат Калифорния, США
• Сколково, Российская Федерация
• Калундборг, Дания
• Туен Мун, Гонг-Конг

Индустриальные парки, это юридически обособленные, целостные земельные участки, которые предназначены для организации промышленного производства. Очень часто к ним применяется специальный режим экономической деятельности, а также специальный режим налогообложения, который отличается от общей системы.

В Украине механизм создания и функционирования индустриальных парков, регулируется Законом Украины «Про индустриальные парки» от 21.06.2012 года.

Индустриальный (промышленный) парк – это определенная инициатором создания индустриального парка в соответствии с градостроительной документацией обустроенная необходимой инфраструктурой территория, в пределах которой участники индустриального парка могут осуществлять хозяйственную деятельность в сфере промышленного производства, а также научно-исследовательской деятельности, деятельности в сфере информации и телекоммуникации, на условиях определенных Законом и договором о ведении хозяйственной деятельности в пределах индустриального парка.

Кто может быть инициатором создания индустриального парка:

• Органы государственной власти и местного самоуправления.
• Юридические и физические лица – собственники (арендаторы) земельных участков, которые могут быть использованы для создания индустриального парка.

Требования к земельному участку:

• Целевое назначение – земли промышленности
• Возможность для промышленного использования с учетом условий и ограничений, установленных градостроительной документацией
• Площадь 15 – 700 Га

Порядок создания индустриального парка:

• Инициатор создания принимает соответствующее решение и утверждает концепцию индустриального парка.
• В течении трех календарных дней инициатор обязан предоставить в уполномоченный государственный орган (по инвестициям и национальным проектам) копию решения о создании парка и его концепцию.

Принятое решение о создании индустриального парка является основанием для заключения договора между инициатором создания и управляющей компанией.

Документы необходимые для внесения в реестр индустриальных парков:

• Заявление
• Решение о создании и утвержденная концепция
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Наименование управляющей компании и участников (при наличии)

Уполномоченный государственный орган принимает решение о внесении/отказе в течении 30 календарных дней.
Индустриальные парки создаются на срок не менее чем 30 лет.

Государственная поддержка и стимулирование индустриальных парков:

Для инициаторов создания и управляющих компаний в государственном бюджете Украины на текущий год предусматриваются беспроцентные кредиты (займы), целевое финансирование на бесповоротной основе для обустройства индустриального парка.

В случае строительства объектов в пределах индустриального парка, субъекты хозяйствования и управляющие компании освобождаются от такого обязательного платежа как – паевой взнос на участие в развитии инфраструктуры населенного пункта. Данный пункт очень привлекателен и выгоден для компаний – застройщиков. Это позволяет им сэкономить миллионы гривен, и тем самым направить их на развитие и строительство новых объектов.

В каких случаях индустриальный парк прекращает свое существование:

• В течении года не удалось заключить договор с управляющей компанией о создании и функционировании парка.
• В течении 3 лет в рамках индустриального парка не осуществляется хозяйственная деятельность его участников.

Стоит отметить, что в Украине создание и функционирование индустриальных парков в качестве альтернативы свободным экономическим зонам, достаточно популярно. В Украине уже функционирует ряд парков, вот несколько из них:

• Индустриальный парк «Малиновка» – Харьковская область, Чугуевский р-н
• Индустриальный парк «Патриот» – г. Сумы
• Индустриальный парк «Чексил» – г. Чернигов
• Индустриальный парк «Донецк Актив» – г. Донецк
• Индустриальный парк «Свема» – Сумская область, г. Шостка

Таким образом, силиконовая долина в Украине, это уже близко :)