Вероника Назарова, заместитель директора департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности ТПП НО:

Грамотный подход к экспертизе недвижимости в самых различных сферах и ситуациях помогает избежать не только серьезных денежных потерь, но и предотвратить реальный физический ущерб и людям, и своему делу.

Источник: журнал "Бизнес-Клуб"

Практически все исследования, которые требуются в строительной отрасли (в том числе и при эксплуатации возведенных объектов), можно получить в нашем департаменте. Большую роль в этом играет опыт и профессионализм эксперта. Результаты исследований могут служить опорой при принятии правильных управленческих решений при расчетах и планах по эксплуатации зданий и сооружений, а также для разрешения судебных споров и разбирательств.

При помощи строительно-технической экспертизы решается огромный спектр вопросов: дела об авариях, пролитиях, пожарах, о несчастных случаях на строительстве, о разделе домовладений, о долевом участии в строительстве, об определении границ земельных участков, о самовольных постройках, проверках качества, перепланировках и переоборудовании. Последняя тема очень актуальна, например, при оформлении в собственность объекта, возведенного еще в советское время, – для этого необходима строительно-техническая экспертиза по признанию здания соответствующим существующим нормам и правилам.

Среди самых востребованных услуг:

* экспертиза при приобретении объекта недвижимости. Пренебрежение таким исследованием может обернуться крупными финансовыми тратами на ликвидацию скрытых дефектов, которые выявились уже после сделки. Кроме того, эксперт-строитель может помочь в формировании объективной рыночной стоимости объекта, вариантов и сроков дальнейшей эксплуатации, а также объемов и стоимости предстоящего ремонта. Подобные проверки могут проводиться не только по заявкам собственников или потенциальных покупателей, но и для риэлторов, что позволит им предоставлять клиентам более комплексные услуги;

* выявление недостатков строительства и определение стоимости их устранения. При бурном развитии жилищного строительства далеко не все сданные и заселенные объекты соответствуют необходимым нормам, несмотря на подписанные акты приема работ. Проблемы ложатся на плечи собственников и ТСЖ. Мы предлагаем нескольким собственникам одного объекта обращаться с коллективной заявкой на экспертизу – это позволить сэкономить средства и добиться результата в более организованном порядке;

* независимая оценка ущерба на любых объектах, будь то офис, квартира, дача или производственное помещение. Ущерб может быть природным, техногенным, результатом действий третьих лиц. В последнем случае оценка урона необходима в суде при установлении возмещения, причем действующим законодательством предусмотрена возможность возмещения как прямого ущерба, так и упущенной выгоды, а также стоимости ремонта. Наши эксперты выполняют все эти расчеты, при необходимости – с привлечением специалистов-оценщиков, обладающих всеми необходимыми ресурсами.

Мы постоянно расширяем спектр предлагаемых услуг. В 2013 году мы начали осуществлять полный объем исследований строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП-13-102–2003 «Свод правил по проектированию и строительству». Помимо визуальной оценки и обмерного выявления деформаций наши эксперты теперь применяют приборную диагностику неразрушающими методами исследования, что позволяет точнее рассчитать пределы прочностных характеристик конструкций. На базе полученной информации возможно проектирование и составление планов по реконструкции объектов, а также их дальнейшего использования.

ТПП НО является членом саморегулируемой организации «ЦентрСтройПроект», что обеспечивает нашим специалистам все необходимые документы и допуски для проведения экспертиз. Все наши эксперты проходили обучение в Палате судебных экспертов в Москве, и полученная юридическая квалификация позволяет им становиться полноценными участниками судебных процессов.