Подходит к завершению очередной строительный сезон и вместе с ним только усиливается ажиотаж вокруг ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на строительные объекты. Это понятно, ведь каждый из нас пытается закончить все незавершенные дела, в том числе и оформить те или иные документы и справки, как правило, до конца текущего года.

В 2013 году в Украине продолжала свое действие так называемая упрощенная процедура ввода в эксплуатацию садовых, дачных и жилых домов построенных без разрешительной документации. По сравнению с предыдущими годами она не изменилась принципиально, а лишь частично была откорректирована законодателями. Так, например, было расширено поле для применения выше указанных процедур на дома, построенные до 12 марта 2011 года, определены объекты, для которых необходимо проводить техническое обследование, а для каких нет. Был урегулирован вопрос применения и размер штрафных санкций, а также процедура подачи документов, от центрального аппарата ГАСК к управлениям на местах.

Своего рода революционным стало введение института частных БТИ, целью которых было прекратить монополию коммунальных БТИ на проведение технической инвентаризации недвижимости и оформление технических паспортов.

Отдельно стоит отметить и тот факт, что в 2013 году рынок недвижимости начал жизнь по новым правилам оформления и регистрации прав собственности на недвижимость. Полномочия по регистрации и выдаче необходимых документов на недвижимость перешли от БТИ к новой структуре, государственной регистрационной службе Украины и ее управлениям на местах.

Все эти новшества были призваны упростить процедуры, ликвидировать большие очереди и ограничить монополии. Но можем ли мы сказать с уверенностью, что так произошло? Ответ, однозначно нет.

Нормативные документы, которые регулируют вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию самостроев, а именно Приказ Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года, фактически начал работать лишь в начале лета 2013 года. Частные БТИ может, и решили проблему монополии коммунальных, но с качеством своего сервиса справиться не могут, и по сей день. Оформление техпаспорта в некоторых случаях стало еще сложнее и значительно дольше во времени, чем это было в коммунальных БТИ.

Ситуация, которая сложилась в регистрационных службах в начале года вообще отдельная тема. Неподготовленные кадры, зачастую без профильного опыта работы или практики, незнание теории и процедур, все это в итоге привело к еще большим очередям и недовольствам у граждан.
Новый, расширенный перечень документов и требования к их оформлению лишь стали причиной необоснованного формализма и злоупотреблений со стороны чиновников. В результате то, что люди могли оформить за две недели по старым процедурам, некоторые из них пытаются оформить месяцами согласно новым. Ностальгия большинства граждан по коммунальным БТИ и старым правилам регистрации недвижимости, объективно отображает эффективность введенных реформ на рынке недвижимости и строительства.
Не остались в стороне и частные нотариусы, которые первые полгода и вовсе были вынуждены отказываться от оформления сделок с недвижимостью.

Что же ожидает рынок недвижимости в 2014 году? Каковы будут процедуры узаконивания и регистрации самостроев?
Из опыта предыдущих лет, скорее всего упрощенную процедуру оформления самостроев продлят на 2014 год. Возможно, будут внесены новые, незначительные корректировки и поправки, но ожидать чего-либо принципиально нового не стоит, общий порядок останется прежним. Не будет проще, не будет дешевле. С уверенностью можно сказать, что в полную силу продленные механизмы опять заработают не ранее весны или лета, как это уже было в 2011 - 2013 годах. Таким образом, поговорка «готовь сани с лета» в этой ситуации более чем актуальна.

Не стоит также ожидать лучшего и от регистрационных служб, можно считать, что первый год для них стал «комом». Ведь в какой-то степени они просто недооценили свои силы и просто не были готовы к таким объемам работы, отсутствие опыта работы в профильном направлении, безусловно, дало о себе знать.
Из всего следует, что с точки зрения процедур 2014 год станет всего лишь продолжением 2013 года, а нас ожидают те же трудности и перспективы.