Новое, значит – лучшее.

В минувшем 2013 году правительство внесло изменения в закон о проведении процесса регистрации земельного участка и оформлении необходимых документов на землю. Такие изменения позволили облегчить этот непростой и продолжительный процесс для граждан.

Во все времена, сфера земли пребывала в рамках законодательного урегулирования. Во избежание произвола, в процессе присвоения отдельных участков, Земельным законодательством Украины создавались указы и определённые нормативные акты, которые контролировали принадлежность земли. Но ничего, как собственно и Земля, не стоит на месте. На сегодняшний день, в 2014 году, действует новый порядок оформления документов по регистрации на права собственности земельного участка. Обновления включают в себя отмену государственных актов, а значит, - проблема длительного процесса получения госакта, подтверждающего право собственности, которая могла затянуться не на один год, больше не актуальна.

Решение о разделении полномочий регистрации и выдачи документов прав собственности на такой массивный ресурс как земля, распространилось между двумя ведомствами, это: Государственные кадастры, регистрируемые Управлением Госкомзема и Государственная регистрационная служба. После того, как эти оба ведомства проведут необходимые операции, регистрация права на участок земли фиксируется в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Для того, чтобы обеспечить более оперативную обстановку в процессе регистрации и оформлении всех необходимых документов на право владения конкретным участком, соответствующими полномочиями обладают нотариусы и юристы, которые имеют санкции на гражданско-правовые соглашения по процессам присвоения недвижимости.

Новая система получения прав на использование земельного участка в Государственном земельном кадастре предполагает более комфортные и выгодные условия оформления документов. Современные технологии теперь коснулись и Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, была проведена полная автоматизация электронной системы регистрации земельных участков и передачи информации Государственного земельного кадастра. Система предполагает содержание всех существующих материалов о конкретных земельных участках. В перечень предлагаемых данных входят: кадастровый номер, адрес участка, информация о территориальной принадлежности, площадь и целевое назначение участка. А так же точная документально зафиксированная информация по землеустройству и нормативная денежная оценка. Кроме того, если существуют ограничения в использовании земельных участков или какие-либо другие данные, то они также указываются в электронном справочнике (ст. 15 Закона «О Государственном земельном кадастре»).

Ознакомиться с кадастровой картой, включающей все вышеуказанные данные, можно в сети Интернет на официальном сайте Госземагентства Украины в режиме онлайн. Легкость в процессе работы с картой способствует оперативному результату в поиске земельного участка и всей информации о нём: достаточно просто ввести кадастровый номер. К сведению землевладельцев, в состав карты внесены лишь участки, приватизированные после 2003 года, поэтому те, кто до сих пор имеют в наличии государственные акты старого образца, смогут получать информацию об участке на карте в режиме он-лайн, исключительно после присвоения собственного кадастрового номера и занесения в соответствующую систему кадастра. Кстати, если вы ещё не в курсе, то сообщаем, что все госакты, которые были выписаны до конца 2012 года, являются действительными.

Целевое назначение земли и правила его изменения

Прежде чем купить участок земли, вы наверняка планируете, как именно вы будете его использовать. Цель эксплуатации участка необходимо знать изначально, так как она указывается в государственном акте назначения. Целью является определение роли, в качестве которой может использоваться приобретённый участок. Такую конкретизацию требует земельное законодательство Украины, требующее чёткого исполнения правил пользования землёй. Покупая землю, обязательно обращайте внимание на целевое назначение приобретаемого участка. Если вы решили построить дом, то разрешения на его строительство должно быть строго прописано в государственном акте. Однако, в крайних случаях и по большой необходимости, есть возможность изменить целевое назначение, хотя и существуют некие ограничения в реализации данного процесса. Такие ограничения распространяются на земельные участки сельскохозяйственного производства, которые предназначены для ведения товарно-рыночных отношений, земельных паев, выделенных в натуре с целью ведения личного хозяйства, а также определённых долей на землю.

Приватизация земли

Для того чтобы стать полноправным хозяином земельного участка, который используется в частных целях, требуется оформить право собственности на него. Эта процедура, которая наделяет такими правами, называется приватизация земли. Приватизацию имеет право оформить каждый землевладелец, несмотря на назначение земельного участка, его площадь или ещё какие-то специфические данные.

И в завершении, ещё одна хорошая новость, законодательно определены сроки регистрации земельных участков. Согласно закону в Укргосреестре, срок регистрации земли, при отсутствии ошибок в документации или каких-либо, заставляющих сомневаться, дополнительных вопросов возникших у регистратора, составляет 14 дней. Вследствие такого постановления, будущие владельцы земли, могут своевременно и без волокиты оформлять документы на приобретённые участки.